Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Formül ve vergi değeri

Emlak vergisi = emlak vergi değeri × taşınmaz türüne göre oran. Vergi değeri, belediyenin kayıtlarındaki ve beyanınızdaki değerdir; piyasa fiyatı değildir. Genellikle e-Devlet veya belediye ekranından öğrenilir. Yıllık vergi, tek bir tutardır ve iki eşit taksitle ödenir.

Oranlar

Oranlar binde olarak uygulanır: konutta binde 1, işyeri ve diğer binalarda binde 2, arsada binde 3, arazide (tarla) binde 1. Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki taşınmazlarda bu oranlar iki katıdır. Örneğin 2,4 milyon TL vergi değerli bir konut için büyükşehir dışında 2.400 TL, büyükşehirde 4.800 TL yıllık vergi çıkar.

Ödeme zamanı

Emlak vergisi Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitle ödenir. Taksitler süresinde ödenmezse gecikme zammı uygulanır. Bazı belediyeler Mayıs ayındaki erken ödemeye indirim uygulayabilir; belediyenizin duyurularını takip edin.

Hisseli taşınmaz

Taşınmaz birden fazla kişiye aitse her hissedar kendi payına düşen vergiyi öder. Hisse oranını girerek payınıza düşen tutarı bulabilirsiniz. Vergi değeri belediyenin değerlemesine göre her yıl değişir; güncel değeri için belediye kayıtlarını esas alın.

Kaynak ve kapsam

Bu rehber standart hesaplama modellerini açıklamak içindir; kişiye özel bordro, vergi, hukuk veya yatırım değerlendirmesi değildir. Kaynaklar: Emlak vergisi oranları ↗, 7566 sayılı Kanun · 2026 değer artış sınırı ↗.

Diğer rehberler