Değer artış kazancı hesaplama.
Beş yıl dolmadan sattığınız konut veya arsanın değer artış kazancı vergisini Yİ-ÜFE endekslemesi ve 2026 istisnasıyla hesaplayın.
Bilgilerinizi girin
Üyelik gerekmezHesabınızın özeti
SONUÇRakamları birlikte netleştirelim.
Bilgilerinizi girip hesaplayın.
Sonucu, ara adımları ve kullanılan
varsayımları burada göreceksiniz.
Kullanılan formül, değerler ve varsayımlar, hesabınızın hemen yanında.
Değer artış kazancı nasıl hesaplanır?
Ocak 2025’te 3 milyon TL’ye alınıp 2026’da 5,5 milyon TL’ye satılan bir dairede maliyet Yİ-ÜFE ile endekslenir; kalan kazançtan 150.000 TL istisna düşülür. Yüksek enflasyon döneminde endeksleme, vergiye tabi kazancı önemli ölçüde azaltır.
- Tahmini değer artış kazancı vergisi
- 81.326,72 ₺
- Alış bedeli + masraflar
- 3.060.000,00 ₺
- Yİ-ÜFE artışı (Aralık 2024 → Eylül 2026)
- %57,51
- Endekslenmiş maliyet
- 4.819.901,03 ₺
- Satış masrafları
- -90.000,00 ₺
- Değer artış kazancı
- 590.098,97 ₺
- 2026 istisnası
- -150.000,00 ₺
Örnek hesap · formdaki girdilerle sonuç değişir.
Aklınızdaki sorular.
Hangi satışlar vergiye tabidir?+
Satın alınan ve 5 yıl dolmadan satılan taşınmazların kazancı vergiye tabidir. Miras yoluyla edinilenler ve 5 yıldan uzun elde tutulanlar bu verginin dışındadır.
Endeksleme nasıl yapılır?+
Alış bedeli, alıştan önceki ay ile satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE oranıyla artırılır. Endeks artışı %10’un altındaysa endeksleme yapılmaz.
2026 istisnası ne kadar?+
2026’da elde edilen değer artış kazançları için istisna 150.000 TL’dir.
Hesabın arkasındaki bilgiler.
Parametre kontrolü: 20.10.2026. Bu araç bağımsızdır; resmî kurum kararı veya profesyonel danışmanlık yerine geçmez.
Bilgileriniz nasıl kullanılır?
Hesaplama bilgileri sunucuya gönderilmez; hesap tarayıcınızda yapılır. Maaş araçlarında son girilen brüt maaş yalnızca bu sekmenin oturum belleğinde, diğer araçta yeniden kullanabilmeniz için tutulur. “Bilgileri temizle” ile silinir. Üyelik ve ziyaretçi analizi yoktur.