Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Yasal kira artış sınırı, TÜFE 12 aylık ortalaması, doğru ayın seçimi ve beş yıllık kira ilişkisinde ne değiştiği.
Yasal sınır: TÜFE 12 aylık ortalaması
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Kural konut ve çatılı işyeri kiralarında aynıdır. Konut kiralarında uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdiği için bugün tek yasal üst sınır bu orandır. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır; daha yüksek bir oran yazıyorsa artış yine yasal sınırda kalır.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Kira yılının başladığı aydan önceki, son açıklanmış ayın oranı kullanılır. TÜİK her ayın 3’ünde bir önceki ayın verisini yayımlar. Örneğin kira yılı Ekim 2026’da yenileniyorsa, 3 Ekim’de açıklanan Eylül 2026 verisi esas alınır: %31,49. 20.000 TL kira bu oranla en fazla 26.298 TL’ye çıkabilir. Yıllık enflasyon oranı ile 12 aylık ortalama farklı şeylerdir; kira artışında yıllık oran değil 12 aylık ortalama kullanılır.
Beş yılı dolduran kiralar
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda veya her beş yılda bir, kira bedeli TÜFE sınırıyla bağlı olmaksızın hâkim tarafından hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir. Bu durumda emsal kiralar, taşınmazın durumu ve önceki yılın TÜFE oranı birlikte değerlendirilir. Kira tespit davası kendiliğinden işlemez; taraflardan birinin dava açması gerekir. Bu süre dolmadan ev sahibinin sınır üstünde artış istemesi yasal dayanak taşımaz.
Hesaplamadan önce
Sözleşmenizin başlangıç tarihini, mevcut kira tutarını ve sözleşmedeki artış maddesini kontrol edin. Hesapla’daki kira artış aracı yenileme ayına göre doğru oranı kendisi seçer ve son 12 ayın oranlarını tablo olarak gösterir. Kiracı ve ev sahibinin anlaşarak daha düşük bir artış belirlemesi her zaman mümkündür.
Bilgilerinizle hesaplayın.
Sonucu, kullanılan varsayımlarla birlikte görün.
Kira artış oranı hesaplama ↗Kaynak ve kapsam
Bu rehber standart hesaplama modellerini açıklamak içindir; kişiye özel bordro, vergi, hukuk veya yatırım değerlendirmesi değildir. Kaynaklar: Türk Borçlar Kanunu md. 344 ↗, TÜİK / TCMB tüketici fiyatları ↗.