Kira mı, satın alma mı? Karar nasıl verilir?

Doğru karşılaştırma nasıl yapılır?

İki seçeneği adil kıyaslamak için aynı aylık bütçeyi harcadığınızı varsayın: ev alan kredi taksitini öder, kiracı kirayı öder ve kalan parayı yatırıma koyar. Başlangıçta ev alanın peşinatı eve gider; kiracı aynı peşinatı yatırıma koyar. Süre sonunda ev alanın net varlığı (ev değeri eksi kalan kredi ve satış masrafı) ile kiracının yatırım bakiyesi karşılaştırılır.

Sonucu belirleyen varsayımlar

Karar dört değişkene çok duyarlıdır: konut değer artışı, kira artışı, birikimin getirisi ve kredi faizi. Konut fiyatı birikim getirisinden hızlı artıyorsa satın alma, yavaş artıyorsa kirada kalma önde çıkar. Alım ve satım masrafları (tapu harcı, komisyon) satın almanın kazancını azaltır. Birkaç farklı senaryoyu deneyerek sonucun ne kadar kırılgan olduğunu görün.

Matematik dışındaki etkenler

Hesap yalnızca parasal sonucu gösterir. Taşınma esnekliği, güvence, evi istediğiniz gibi kullanma, bakım masrafları ve emlak vergisi gibi kalemler kişiden kişiye değişir. Birikimin getirisini girerken vergi sonrası ve gerçekçi bir oran seçin; enflasyonun çok üzerindeki bir getiri beklemek temkinli değildir.

Aracı nasıl kullanmalı?

Aracın sonucu bir tavsiye değil, girdiğiniz varsayımların matematiksel çıktısıdır. Kira ve fiyat artışını aynı oranla başlatıp sonra birini değiştirerek hangi değişkenin sonucu çevirdiğine bakın. Kredi tutarı ve faiz için “Konut kredisi” aracından aldığınız taksiti esas alabilirsiniz.

Kaynak ve kapsam

Bu rehber standart hesaplama modellerini açıklamak içindir; kişiye özel bordro, vergi, hukuk veya yatırım değerlendirmesi değildir. Kaynaklar: Hesapla · yöntem ve güncelleme ilkeleri ↗.

Diğer rehberler